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本市新修訂的《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》已從本月起正式施行。實(shí)施一段時(shí)間以來(lái)，得到了市民的廣泛關(guān)注，有關(guān)部門也經(jīng)常接到市民、業(yè)委會(huì)就熱點(diǎn)問(wèn)題的咨詢。為此，記者走訪了市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。就《使用辦法》中新調(diào)整的與市民密切相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了詳解。
維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)原則對(duì)維修和更新、改造費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅妒褂棉k法》明確維修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，涉及整幢的，由該幢業(yè)主分?jǐn)偅簧婕懊總€(gè)樓門的，由該樓門內(nèi)的業(yè)主分?jǐn)偅簧婕罢麄€(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，由全體業(yè)主共同分?jǐn)偂?/P>
為有效解決因物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)缺失造成維修資金使用難的問(wèn)題，《使用辦法》規(guī)定無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修資金的申請(qǐng)和使用；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，監(jiān)督、配合維修資金的申請(qǐng)和使用。
針對(duì)維修資金使用過(guò)程中，小額維修工程通過(guò)招投標(biāo)方式選取施工單位存在一定難度的情況，對(duì)維修工程必須通過(guò)招投標(biāo)選取施工單位的方式進(jìn)行調(diào)整。《使用辦法》明確維修和更新、改造工程預(yù)算審計(jì)金額在50萬(wàn)元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定或采取招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)。50萬(wàn)元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。
維修資金屬于業(yè)主所有，申請(qǐng)使用維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金分?jǐn)偡秶鷥?nèi)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主對(duì)《維修和更新、改造方案》通過(guò)書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示后才可以動(dòng)用。業(yè)主確認(rèn)的《維修和更新、改造方案》為工程預(yù)算費(fèi)用，為避免工程決算費(fèi)用超出工程預(yù)算費(fèi)用后，發(fā)生可能出現(xiàn)業(yè)主個(gè)人專項(xiàng)維修資金賬戶余額不足、業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一、重新確認(rèn)等糾紛問(wèn)題。《使用辦法》明確維修工程決算費(fèi)用不得超過(guò)工程預(yù)算金額。
為滿足廣大業(yè)主的使用需求，在保障資金安全的基礎(chǔ)上，縮短了主管部門辦理事項(xiàng)時(shí)限。《使用辦法》規(guī)定區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項(xiàng)維修資金使用備案由3個(gè)工作日縮減至2個(gè)工作日，市房屋維修資金管理中心受理維修和更新、改造工程首期工程款劃撥由3個(gè)工作日縮減至1個(gè)工作日，尾款劃撥由5個(gè)工作日縮減至2個(gè)工作日。（有修改）
摘自 《每日新報(bào)》 |
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